מידע מקיף על תמ"א 38/2 הידועה גם כפינוי בינוי

כל מי שמתעניין קצת בענף הבנייה, וודאי מכיר את המונחים תמ”א 38 ו”פינוי בינוי”, שהם בעצם 2 קצותיו של נושא שיפוץ, חידוש וחיזוק מבנים קיימים. פרויקט תמ”א 38, פירושו, שיפוץ וחיזוק הבניין תמורת מתן זכויות בנייה על הגג. פרויקט פינוי בינוי, פירושו פינוי הבעלי דירות הקיימות, מתן פיצוי ודיור חלופי משופר בהרבה.

בשנים האחרונות התמחתה קבוצת ששון חוגי בתחום חדש אשר זוכה להצלחה גדולה בישראל, תמ”א 38/2.

תמ"א 38/2 – מרוויחים בלבד

תמ”א 38/2 היא עסקה בין בעלי דירות בבניין ישן קיים, לבין היזם/הקבלן. במסגרת העסקה, הבניין כולו נהרס ונבנה מחדש. הדיירים מקבלים דיור חליפי זמני וחוזרים לאחר מכן לבניין החדש – לדירה חדשה, מודרנית ומשודרגת בהרבה.

בפועל, תמ"א 38/2 מהווה מעין שילוב בין תמ”א 38 ל”פינוי בינוי” ויוצר עסקה בה כל הצדדים מרוויחים:

היזם:
מתחייב למסור לבעלי הדירות בבניין הישן, דירה חדשה וגדולה יותר בבניין החדיש שיבנה. בתמורה להתחייבויותיו כלפי בעלי הדירות, היזם יקבל את יתרת זכויות הבנייה הנוספות בבניין.

בעלי הדירות הישנות:
זוכים בדירה חדישה וגדולה יותר, בבניין חדש ומודרני, באותו המיקום בו הם גרו עד עתה. הדירה איכותית יותר, בעלת מפרט טכני עשיר, גימור וארכיטקטורה מודרנית, עם תשתית סביבתית מפותחת וחדישה. זאת, ללא כל עלות מצידם ועם כיסוי מלא של כל ההוצאות – כולל דמי שכירות דירה זמנית, הוצאות עורך דין, כל עלויות המעבר וערבויות חוק המכר.

הרשות המקומית:
תחדש ותשפר את פני העיר, תיהנה ממבנים מודרניים ועמידים יותר מפני פגעי טבע וכו’, גם כאן, ללא כל עלות מצידה.